5 Bước quan trọng bạn cần lưu ý khi quyết định mua nhà.
Mua nhà luôn là quyết định trọng đại trong đời của mỗi người. Ngày nay với thu nhập bình quân ngày càng tăng, các bạn trẻ có thu nhập cao và ổn định mong muốn tìm cho mình một ngôi nhà ưng ý để an cư lạc nghiệp, xây dựng mái ấm gia đình.
Tuy nhiên không phải ai cũng nắm vững các nguyên tắc quan trọng khi quyết định mua nhà, hãy cùng Hotdeal Mua Sắm tham khảo 5 bước sau đây để có thể lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu của bản thân nhé.
1/ Xác định mục đích mua nhà
Đầu tiên bạn hãy dành thời gian xác định rõ nhu cầu mà bạn và gia đình mong muốn. Bạn cần quan tâm các câu hỏi sau:
- Bạn cần mua nhà để ở hay để kinh doanh cho thuê, đầu tư kiếm lời.
- Bạn muốn mua nhà riêng hay chung cư, nhà cần bao nhiêu phòng, diện tích tối thiểu bao nhiêu, vị trí nhà.
- Bạn có mong muốn khu dân cư của bạn gần trường học, chợ, bệnh viện hay cơ quan …
Khi xác định được các yếu tố trên, sẽ giúp bạn thu hẹp được phạm vi tìm kiếm, tiết kiệm thời gian mua nhà và giảm bớt áp lực tài chính cho bản thân, tránh việc chọn phải những ngôi nhà có diện tích quá lớn so với nhu cầu của gia đình.
2/ Khả năng tài chính, thu nhập của bản thân
Sau khi xác định được mục đích mua nhà, bạn cần lưu ý đến khả năng tài chính của bản thân, để có thể lựa chọn căn nhà phù hợp nhất.
Bạn cần cân nhắc kỹ, không nên vì quá cảm tính mà quyết định mua ngay bất chấp mức giá vượt quá khả năng tài chính của bạn.
Nếu có nhu cầu vay ngân hàng thì bạn nên tính toán khả năng chi trả, bạn chỉ nên vay tối đa 50 % giá trị căn nhà để tránh áp lực tài chính và những gánh nặng nợ vay ngân hàng chồng chất ảnh hưởng đến cuộc sống về sau.
Ngoài ra, các khoản phí môi giới, sang nhượng chủ quyền, sửa sang nhà cửa và phí chuyển nhà cũng cần được lưu ý, bởi những khoản phí này tuy nhỏ nhưng nếu không được tính toán và lên kế hoạch trước sẽ rất dễ bị vượt mức ngân sách.
3/ Tìm kiếm thông tin căn nhà
Hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mà bạn mong muốn từ nhu cầu và khả năng tài chính đã liệt kê ở trên. Thường chúng ta sẽ xem đi xem lại rất nhiều ngôi nhà sau đó mới đưa ra được quyết định cuối cùng.
Bạn có thể tìm kiếm thông qua các mối quan hệ cá nhân như bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng. Họ có thể biết các căn nhà đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
Hoặc tham khảo thông tin trên Internet, với cách tìm kiếm này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, đồng thời, người mua có nhiều lựa chọn, dễ dàng tiếp cận những thông tin rao bán nhà mới nhất, đa dạng nhất.
Bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin qua các sàn giao dịch và môi giới bất động sản. Họ là những chuyên gia trong quá trình mua nhà, hiểu rõ khu vực bạn mong muốn, làm việc đàm phán trực tiếp với chủ nhà, biết chính xác giá trị căn nhà. Họ cũng thường xuyên đưa ra những cam kết cụ thể khi hỗ trợ bạn mua nhà.
4/ Kiểm tra nhà và thông tin pháp lý của ngôi nhà
Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần tiến hành kiểm tra, đánh giá kỹ lưỡng xem liệu có bất kỳ khiếm khuyết, hỏng hóc nào xuất hiện hay không. Bạn có thể thuê ai đó có chuyên môn trong lĩnh vực này để tiến hành kiểm tra.
Sau khi đã đánh giá tình trạng ngôi nhà, bạn sẽ kiểm tra tiếp các thông tin pháp lý cần thiết trước, trong và sau khi bàn giao căn nhà, hãy chắc chắn rằng ngôi nhà mà bạn muốn mua đã có đầy đủ giấy tờ hợp pháp.
Các nguồn thông tin chính thống mà bạn có thể tham khảo như từ chính chủ nhà, chủ đầu tư dự án, từ chính quyền, nhà môi giới hay các chuyên gia Bất động sản. Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý khi làm hợp đồng mua bán hay các thủ tục sang tên, chuyển nhượng.
Nếu không hiểu bạn nên nhờ luật sư để hỏi rõ những điều khoản trong các hợp đồng mua bán nhà đã đúng hay chưa, có điều khoản nào gây bất lợi cho người mua nhà hay không, để từ đó tránh được những rủi ro đáng tiếc có thể dẫn đến tranh chấp, kiện tụng.
5/ Lựa chọn Ngân hàng phù hợp nếu có nhu cầu vay
Hiện tại đa số các ngân hàng có thể cho bạn vay lên tới 70 – 80% giá trị căn nhà, tức bạn chỉ cần có số vốn khoảng 20 – 30% giá trị căn nhà là đã có thể làm hồ sơ vay vốn mua nhà.
Bạn cần cân nhắc để lựa chọn mức vay và mức lãi suất phù hợp. Ngưỡng vay ngân hàng an toàn thường là không quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Ngưỡng vay tốt nhất là dưới 30%. Ngưỡng vay nguy hiểm là trên 70% giá trị căn nhà.
Ngoài lãi suất vay, bạn cũng cần phải chú ý đến thời hạn vay phù hợp, phí phạt trả nợ trước hạn, cần nắm rõ về việc có được thanh toán trước hạn hay không và mức phí phạt là bao nhiêu, tránh việc bị bất ngờ hoặc gặp rắc rối khi phải trả một khoản phí không nhỏ vì tất toán trước hạn.
Sau khi tham khảo các thông tin trên, hi vọng bạn đã có cho mình những kiến thức cần thiết trong việc quyết định mua nhà. Chúc bạn sẽ lựa chọn được căn nhà ưng ý cho bản thân và gia đình nhé.