5 rủi ro gặp phải khi Bạn mua đất không có sổ đỏ.
Theo chuyên gia bất động sản, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, các trường hợp còn lại khi mua đất không có sổ đỏ, người mua sẽ phải đối mặt với các rủi ro khó lường.
Do chủ quan, xuất phát từ tâm lý ham rẻ, nhiều người chấp nhận mua đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này. Sau đây, hãy cùng Hotdeal Mua Sắm điểm qua các rủi ro mà bạn có thể gặp phải khi quyết định mua đất không có sổ đỏ:
1/ Dễ xảy ra tranh chấp, kiện tụng
Theo khoản 3 điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về việc: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chính theo đúng quy định, đây là thời điểm chuyển quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực.
Căn cứ quy định thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực từ thời điểm được ghi nhận vào sổ địa chính.
Do đó, khi bạn không có sổ đỏ hay bất cứ tài liệu gì về thửa đất, thì khi sở hữu rất dễ xảy ra tranh chấp với chủ cũ hay giữa những người hàng xóm sống liền kề,… do bạn không biết chính xác thửa đất đó có diện tích thực tế bao nhiêu ? Tranh chấp xảy ra là như thế nào…
Nếu xảy ra tranh chấp, kiện tụng thì hợp đồng chuyển nhượng đất sẽ bị vô hiệu do chỉ được viết tay, không có tính pháp lý vì không được pháp luật công nhận, chứng thực.
2/ Khó xác minh nguồn gốc đất chính xác
Ngoài thông tin chủ sở hữu, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua kiểm tra các thông tin liên quan đến mảnh đất định mua như: Loại đất, thời hạn và mục đích sử dụng, …
Do đó, việc không có sổ đỏ sẽ gây khó khăn trong khâu xác minh chính xác nguồn gốc thửa đất đó như thế nào.
Ví dụ bạn muốn mua đất để xây nhà ở thì phải chọn đúng đất thổ cư, các thông tin khác như đất có đang vướng quy hoạch, lộ giới cũng được thể hiện trên sổ đỏ để người mua nắm được.
Một vấn đề khác là không loại trừ khả năng bên bán cố tình giấu thông tin, khiến bạn mua phải mảnh đất thuộc diện tranh chấp, đất nông nghiệp, đất dính quy hoạch hoặc thậm chí đã có quyết định thu hồi.
3/ Không được thế chấp để vay ngân hàng
Khi mảnh đất không có sổ đỏ, đồng nghĩa với việc ngân hàng sẽ không chấp nhận cho bạn thế chấp để vay tiền vì theo điều 188, Luật đất đai năm 2013 quy định, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ.
Đất không có sổ đỏ, tức tính an toàn không cao và tiềm ẩn rủi ro mất trắng khoản cho vay là rất lớn. Do đó, ngân hàng sẽ không nhận hỗ trợ vay trong trường hợp này. Như vậy, việc sở hữu mảnh đất rõ ràng không hề có sự linh hoạt, giảm đi tính hiệu quả trong việc sử dụng đất.
4/ Khó bán lại, bán với giá thấp hơn
Nếu vì lý do nào đó sau khi mua mà có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ diễn ra bằng hình thức viết tay. Khi đó, bạn muốn bán lại cũng rất khó vì ai cũng mang tâm lý e dè, sợ rủi ro mà thửa đất chưa được cấp sổ đỏ mang lại.
Mặt khác, việc tìm kiếm khách hàng mua cũng không hề dễ dàng và thường sẽ bị người mua ép giá vì tính pháp lý không đảm bảo.
Trong trường hợp đất đã chuyển nhượng rơi vào tranh chấp, bạn sẽ vô tình bị kéo vào cuộc với tư cách là người liên quan. Khi đó có thể bạn phải chấp nhận bán tháo, bán lỗ nếu không muốn rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng xong.
5/ Không được bồi thường khi đất bị thu hồi
Nếu mảnh đất của bạn thuộc diện thu hồi để quy hoạch thi công các dự án công trình công cộng, thì bạn sẽ không được bồi thường bất kỳ khoản nào giống như đất có sổ đỏ đầy đủ.
Theo quy định, chỉ trừ khi đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp thì mới được bồi thường khi bị thu hồi.
Tuy nhiên, việc chứng minh đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp cũng là một quá trình tốn nhiều thời gian và công sức.
Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan và chờ cơ quan có thẩm quyền xác minh hồ sơ, cấp sổ đỏ cho mảnh đất nếu hồ sơ đủ điều kiện.
Một số cách phòng tránh rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ
Việc mua đất không sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua có thể gặp phải. Do đó, để hạn chế rủi ro, người mua cần lưu ý một số vấn đề sau:
1/ Tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất xem có phải là đất thổ cư hợp pháp không, có thuộc diện lấn chiếm hay nằm trong diện quy hoạch, thu hồi không ? Người mua có thể kiểm tra, xác minh thông tin qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất.
2/ Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán nhằm đảm bảo họ không lừa đảo. Trường hợp bên bán đất đã có gia đình, thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.
3/ Cần đề nghị người bán bàn giao các giấy tờ về liên quan đến mảnh đất cho bạn (bên mua).
4/ Hợp đồng mua bán nên mời người làm chứng. Đồng thời có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ vào hợp đồng.
5/ Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền cho bạn. Nhận bàn giao ngay sau khi giao dịch mua bán đã hoàn tất.
Tóm lại, việc mua đất không có sổ đỏ hay không là tùy vào hoàn cảnh, điều kiện và quan điểm của mỗi người. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi giao dịch.
Đặc biệt, nếu muốn đầu tư loại đất này, bạn cần tìm hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm rõ thông tin về thửa đất và nhất là phải chuẩn bị tâm lý sẵn sàng trước những rủi ro có thể xảy ra.
